Садржај

• Кораци
• Питања и одговори заједнице
• Савети

Остали одељци

Постати лиценцирани агент за промет некретнинама у држави Лоуисиана није баш тако лако како би се могло чинити на многим сајмовима некретнина. У ствари, потребно је да обавите неки посао да бисте постали лиценцирани пре него што започнете са уврштавањем и продајом, делимично и због тога што морате научити ситнице уврштавања и продаје. Такође узмите у обзир да као агент за промет некретнина делујете као посредник између купаца и продаваца, што има бројне етичке последице. Због тога морате добити одговарајућу потврду и обуку од комисије за некретнине Луизијане. Мораћете да завршите неколико сати предавања и положите државни испит за лиценцирање. Иако ово може изгледати неодољиво, на путу сте да постанете агент за продају некретнина.

Кораци

Метод 1 од 3: Припрема за лиценцирање

1. 

   
   
   Обавезно испуните опште квалификације. У држави Лоуисиана, сваки корисник дозволе за продавца некретнина мора бити најмање 18 година и стекао средњу школску диплому или еквивалентну диплому. Такође морате бити у могућности да прођете проверу криминала.
   • Ако сте у прошлости хапсили или осуђивали, и даље можете да затражите дозволу од комисије за некретнине Лоуисиане (ЛРЕЦ) да положите испит за издавање дозволе.

2. 

   
   
   Пронађите спонзорског брокера за продају некретнина. Да бисте добили лиценцу, мора вас спонзорисати агент за продају некретнина. У основи је проналажење брокера налик на пријаву за посао. Тражите огласе на страницама за запошљавање, а затим резимеом контактирате локалне брокерске куће. Као и посао, можете бити позвани на разговор или не.
   • Технички, нећете бити „спонзорисани“ све док не положите испит, али већина посредника у промету некретнинама помоћи ће вам у процесу добијања лиценце. Тада ће вас спонзорирати ако положите испит.
   • У ствари, многи трговци некретнинама ће спонзорирати ваше образовање, што значи да нуде стипендије како би вам помогли да платите школу.

3. 

   
   
   Завршите потребно образовање пре лиценцирања. Пре него што се пријавите за лиценцу за продавца, морате да завршите 90 сати курсева за образовање некретнина, укључујући оне о принципима и пракси некретнина, Закону о лиценцама за некретнине у Луизијани и грађанском закону који се односи на некретнине.
   • Остали курсеви потребни за образовни услов пре издавања дозволе укључују курсеве о правилима и прописима ЛРЕЦ-а и закону Агенције, статуту везаном за некретнине.
   • Часови се могу похађати у школама, колеџима или универзитетима које имају државне сертификате. Многи брокери имају жељену школу или препоруке за вас, али програме можете потражити на колеџима и универзитетима у локалним заједницама. Многи ће имати програме некретнина.
   • Неки кредити могу бити доступни за курсеве завршене у јурисдикцијама које нису Луизијана. За више информација контактирајте ЛРЕЦ.

4. 

   Пријавите се за лиценцу код ЛРЕЦ-а. Поред предаје папира који потврђују да сте завршили наставне часове пре издавања дозволе, мораћете да попуните и податке који омогућавају проверу криминалне прошлости. Поред тога, мораћете да платите накнаду од 90 УСД ЛРЕЦ-у да бисте се пријавили ..
   • Попуњени захтев и накнаду можете послати поштом на Комисију за некретнине Лоуисиане, поштански претинац 14785, Батон Роуге, ЛА 70898-4785.
   • Када ваша пријава буде одобрена, добићете одобрење за полагање испита за лиценцирање. Тренутно ћете добити образац за одобрење за полагање испита, који важи 90 дана од дана издавања.

Метод 2 од 3: Полагање испита за лиценцирање

1. 

   Закажите испит. ЛРЕЦ уговара са компанијом ПСИ за администрацију некретнина. Да бисте заказали, предајте ПСИ свој материјал за регистрацију и накнаду (85 УСД за испит продавца, брокера или инструктора). ПСИ ће вам затим послати обавештење о потврди у којем се наводи да можете да закажете испит. Затим можете назвати ПСИ да бисте заказали састанак за полагање испита.
   • Испити се нуде на полигонима широм државе (Метаирие, Батон Роуге, Лафаиетте, Лаке Цхарлес и Схревепорт) од уторка до суботе.
   • Пријава за улаз на дан теста није доступна.
   • Ако морате да закажете испит након што закажете састанак, морате да обавестите ПСИ најмање два пуна радна дана пре заказаног датума тестирања да бисте добили повраћај накнаде.

2. 

   Користите контуру за припрему испита. Испит за продавца састоји се од 135 питања, 80 за национални део и 55 за државни део. Национални део укључује теме које се крећу од еминентних пореза на домене и имовину до различитих врста заложног права и права на минерале. У међувремену, државни део испита садржи питања о одређеним законским захтевима, сукобу интереса и систему грађанског права у Луизијани.
   • Веб локација ПСИ садржи исцрпан приказ сваког дела испита.
   • Оквир је одличан алат за проучавање, јер помаже да се осигура да проучавате све што ће испит покрити.

3. 

   Учење за испит. Припрема за испит је кључна, јер морате положити оцену од најмање 70 процената на националном делу испита и најмање 73 процента на државном делу испита да бисте положили.
   • Планирајте неколико студијских сесија од 45 до 60 минута, уместо да се сатима трпате данима пре испита. Градиво ћете научити боље ако га с временом проучите.
   • Како напредујете кроз оквир теста, обележавајте сваки одељак док савладавате градиво. Када су све ставке означене, закажите испит.
   • Вођење белешки током проучавања или истицања материјала добри су начини за обележавање предмета за преглед у данима пре испита.

4. 

   Учите са колегама и вршњацима. Одличан начин припреме за испит је разговор са људима које познајете. На пример, брокер који вас спонзорише вероватно ће имати неке стручњаке који могу седети с вама и понудити неколико савета о учењу за испит. Обавезно користите то као ресурс.
   • Поред тога, покушајте да оснујете студијске групе са људима који су били / били у истим одељењима као и ви. Студирање у групи може вам помоћи да све боље задржите информације, све док останете фокусирани. Поред тога, неко други може разумети концепт боље од вас, баш као што ви можда разумете нешто што они не разумеју.

5. 

   Положите испит. На дан заказаног испита побрините се да стигнете најмање 30 минута раније и понесете одговарајуће исправе. Требаће вам два облика идентификације са потписом, од којих један мора садржавати фотографију. Такође ће вам требати оригинална копија вашег обрасца за одобрење испита.
   • Ако стигнете након што је испит започео, можда вам неће бити дозвољен улазак на локацију за тестирање.
   • По завршетку испита видећете да се ваш резултат одмах појављује на екрану рачунара. Ако не прођете, добићете дијагностички извештај који вас упозорава на теме које би требало да прегледате следећи пут.

6. 

   Набавите осигурање за грешке и пропусте. Када положите испит, мораћете да имате осигурање за грешке и пропусте пре него што вас посредник спонзорише. У основи, ово осигурање је фокусирана врста осигурања од одговорности која покрива вас (и компанију) када направите скупу грешку. За ову врсту осигурања можете се пријавити код већине главних осигуравајућих друштава, иако сте брокер можда преферирану компанију.

7. 

   Завршите своје спонзорство. Сад кад сте положили, званично вас може спонзорисати ваша брокерска компанија. Ваш брокерски спонзор би требало да буде обавештен о вашим резултатима на испиту. Такође ћете морати да доставите компанији доказ о осигурању. Након тога, ваш брокер би требало да буде спреман да вас прихвати.

Метод 3 од 3: Наставак студија

1. 

   Завршите своје образовање после лиценце. У року од 180 дана од полагања испита за лиценцирање продавца, морате да обавите 45 сати након лиценцирања. На веб локацији ЛРЕЦ налази се списак образовних радника који ће вам помоћи да испуните овај захтев.
   • Лоуисиана има пет одобрених добављача континуираног образовања. То су Боб Броокс Сцхоол оф Реал Естате анд Инсуранце, Инц. (лично или на даљину), Бурк Бакер Сцхоол оф Реал Естате анд Аппраисинг, ЛЛЦ (на даљину), Доналдсон Едуцатионал Сервицес, ЛЛЦ (на даљину), ПроЕдуцате (на даљину) и Гарднер Реалторс® (уживо). За више информација о курсевима контактирајте школу директно.
   • Можете похађати часове лично или на мрежи, у зависности од тога шта вам најбоље одговара.

2. 

   Будите у току са вашим захтевима за континуираним образовањем. ЛРЕЦ захтева да сви имаоци дозвола заврше 12 сати континуираног образовања годишње, од чега 4 сата у обавезној годишњој теми. Ови сати морају бити попуњени пре подношења обнове лиценце.
   • Настава континуираног образовања може се похађати или лично или путем учења на даљину. Веб локација ЛРЕЦ нуди везе до одобрених образовних установа.

3. 

   Тражите лиценцу за брокера. Након што добијете лиценцу за продавца, можда ћете бити заинтересовани да постанете брокер. Право на издавање лиценце за посредника укључује активно лиценцирање продавца некретнина најмање четири године и успешно завршавање 150 учионица у складу са одобрењем ЛРЕЦ-а. Затим морате положити испит за брокера.

Питања и одговори заједнице

Могу ли постати агент за некретнине у Луизијани без факултетске дипломе?

Да! Лоуисиана (и већина држава) захтевају само средњошколску диплому и 90 сати курсева некретнина.

Колико реалтор зарађује?

Износ новца који реалтор заради у држави Лоуисиана варира у зависности од врсте продате имовине и количине имовине која се продаје сваке године.

Могу ли постати реалиста без дипломе средње школе?

У држави Лоуисиана морате да имате или средњу школу или еквивалентну диплому да бисте добили дозволу продавца некретнина.

Да ли се дозвола за посреднике у промету некретнина рачуна у потребне сате Лоуисиане да би постали продавац?

У држави Лоуисиана морате бити практични продавац некретнина најмање четири године да бисте могли да потражите лиценцу за брокера. Дакле, не, лиценца за брокера се не рачуна на то да ћете постати продавац, јер прво морате бити продавац.

Могу ли добити лиценцу у дуалним државама?

Да. Проверите са државним одбором у свакој држави у којој желите да имате лиценцу: захтеви ће се разликовати од државе до државе. Луизијана посебно има неке различите законе о некретнинама, јер су се многи државни закони заснивали на наполеонским законима. Потребно је другачије образовање од оног које би могло летети у другим државама.

• 
  
  Да ли могу да добијем лиценцу за агента некретнина у две државе? Одговор

Савети

• ЛРЕЦ вам омогућава да будете изузети из националног дела испита ако доставите доказ о положеном еквивалентном испиту за лиценцу у року од пет година од датума захтева за лиценцу у Луизијани.
• Многи људи имају користи од похађања припремних курсева за испитивање некретнина заједно са потребним образовањем.
• Уверите се да су школа и курсеви некретнина које одаберете одобрени за државу Лоуисиана.