Садржај

• Кораци
• Питања и одговори заједнице
• Савети

Остали одељци

Агенти за продају некретнина уживају у каријери која нуди независност, флексибилан распоред рада и неограничен потенцијал зараде. Успешна каријера у промету некретнина захтева припрему, залагање и напоран рад, али поступак добијања лиценце за некретнине захтева време, новац и посвећеност. Научите посебне захтеве за добијање лиценце за некретнине у држави Вашингтон.

Кораци

Део 1 од 3: Попуњавање курса

1. 

   Знајте захтеве. Свака држава има различите захтеве да би постала агент или посредник у промету некретнинама. Пре него што почнете да пролазите неопходну обуку, уверите се да испуњавате основне захтеве. Да бисте били агент за продају некретнина у Вашингтону, морате:
   • Имајте најмање 18 година
   • Имати барем средњошколску диплому или еквивалент, као што је ГЕД

2. 

   
   
   Стекните искуство које би вам могло помоћи да кренете путем. Мораћете да се бавите скоро две године образовања да бисте добили дозволу за промет некретнина у Вашингтону. Искористите то време у своју корист да стекнете искуство на терену. Иако нису директно повезана са добијањем лиценце, одређена искуства су непроцењива за ваш успех као агента.
   • Покушајте да нађете приправнички или канцеларијски посао у некретнини. Чак и административни положај који изгледа само тангенцијално везан за куповину и продају кућа може вас научити напорном раду и дати вам утисак каква је индустрија. Да не спомињем, ако оставите добар утисак на некога у индустрији, могли бисте се закачити за посао након што добијете лиценцу.
   • Питајте искусног агента за продају некретнина да ли их можете дан или недељу засенити да бисте видели каква је индустрија само да бисте били сигурни да је овај пут каријере заиста за вас.

3. 

   
   
   Упишите се на одобрено образовање за некретнине. У Вашингтону постоје специфични образовни захтеви које морате испунити пре полагања испита за некретнине.
   • Уверите се да курсеве које упишете одобрава одељење за лиценцирање у држави Васхингтон. Ако нисте сигурни да ли је разред одобрен, позовите одељење за лиценцирање током радног времена само да бисте били сигурни. Не желите да улажете време и новац у курс који неће бити прихваћен када се пријавите за полагање испита. Списак одобрених наставних планова и програма налази се на веб локацији Одељења за лиценцирање у Вашингтону, као и неке одобрене школе.
   • Предавања су доступна на мрежи, путем колеџа као што је Каплан, и лично на универзитетима и колеџима у заједници. Пронађите руту која вам одговара и пријавите се. Накнаде се разликују од програма до програма, али школарина може коштати и 300 долара. Будите спремни да потрошите нешто новца током процеса добијања лиценце.

4. 

   
   
   Похађајте своје курсеве. Морате одрадити укупно 90 сати курса у року од 2 године. Ови курсеви су обимни и захтевни, па будите спремни да се обавежете.
   • Ваших 90 сати укључује 60-сатни курс из основа некретнина. Овај курс је преглед трговине некретнинама. Научићете о разним фирмама за промет некретнинама и ономе што раде у заједницама. Научићете о политикама попут уговорних закона, поштених закона о становању, права власништва над некретнинама и уговора о попису. Ту је и опсежан преглед процеса куповине и продаје и добар део основног речника некретнина који морате да упамтите.
   • Додатних 30 сати састоји се од курса из праксе некретнина. Овде ћете научити основне пословне вештине и процедуре у свету некретнина. Научићете како да процењујете, цените и тржишну имовину, као и разне технике преговарања и продаје. Такође ћете научити о процесу затварања и како водити математику некретнина.

5. 

   Уложите у припрему испита. Тежак је државни испит. Познавање информација и завршетак потребних курсева не гарантује да ћете проћи. Структура питања и одређени речник могу бацити чак и најистраженијег испитаника. Припрема за испит, било путем софтвера или кроз припремну наставу, може вам помоћи да добијете пролазни резултат на испиту за некретнине.
   • Испити бесплатне праксе доступни су на мрежи, али нису предмет ригорозног прегледа као плаћени курсеви и припремни радови.
   • Интернет универзитети нуде припремне курсеве за разне државне испите из области некретнина, укључујући Вашингтон.
   • Водичи за припрему за самостално вођење испита доступни су за куповину на мрежи, што укључује информације о формату теста, информације које треба да знате и разне испите из праксе.
   • Можете припремити књиге за припрему испита, било на Амазону или у локалној књижари, које помажу у припреми за тест некретнина. Међутим, припазите да добијете најновије издање јер се испити на некретнинама могу променити. Одлазак у рабљену књижару није најбоља опција ако идете путем књиге, јер ћете вероватно пронаћи датиран водич за испите.

2. део од 3: Полагање испита

1. 

   Региструјте се као студент код добављача тестирања. У Вашингтону морате да се региструјете као студент код добављача тестирања пре него што завршите свој курс. То је тако да ваша школа може електронским путем да достави информације о завршеном курсу и обавести добављача тестирања да сте испунили све основне услове за полагање испита о некретнинама.
   • Идите на ввв.гоАМП.цом.
   • Кликните картицу „Портали“ у врху екрана, а затим кликните „Корисник из Вашингтона“.
   • Следите упутства за регистрацију одатле.

2. 

   Закажите испит. Када ваша школа преда информације о завршеном курсу, можете се пријавити за испит.То се може учинити на мрежи, поштом или телефоном.
   • Да бисте се регистровали на мрежи, вратите се на ввв.гоАМП.цом, кликните на „Закажи / преложи преглед“ и следите упутства одатле.
   • За полагање испита који плаћате приликом регистрације наплаћујете 138,25 УСД.
   • Резервације се врше према расположивости места на сајту. Понекад постоје задржавања до 2 недеље у обезбеђивању места, па будите спремни да сачекате.
   • Ако требате да промените датум испита, назовите АМП канцеларију најмање 1 радни дан пре датума испита.

3. 

   Знајте правила за испитну собу. Припремите се за улазак у испитну собу. Знајте шта можете очекивати и који материјали ће вам требати.
   • Морате понијети 2 важећа облика идентификације, од којих најмање 1 садржи тренутну фотографију. Ако не понесете личну карту, нећете моћи да приступите испиту, па будите сигурни да сте дошли припремљени.
   • Речници, књиге и референтни материјали нису дозвољени на локацији за тестирање.
   • Мобилни телефони и други електронски медији нису дозвољени.
   • Личне ствари, као што су актовке и новчаници, нису дозвољене у соби за тестирање.
   • У соби за испите није дозвољено јести, пити и пушити.
   • Током испита не можете постављати питања или разговарати са другим полагачима испита.
   • Имате 3 и по сата за полагање испита.
   • Калкулатори су дозвољени ако нису програмабилни и ако се напајају на батерије или на соларну енергију.

4. 

   Полагање испита. Када стигне датум за који сте се пријавили, приступићете полагању испита о некретнинама.
   • Испит је 140 питања. Од ових питања, 100 је посвећено националном делу испита, а преостало се односи само на некретнине у Вашингтону.
   • Свако питање је вишеструки избор са 4 опције. Резултати тестова заснивају се на броју тачно одговорених питања, па је најбоље да едуковано нагађате ако нисте сигурни.
   • Бићете тестирани на свим информацијама које сте научили током обуке, укључујући речник, закон, политике, процедуре, вредност имовине, финансије и још много тога. Испит је тежак, зато се претходно побрините за ове информације.
   • Испит се бодује одмах по завршетку. Напустићете тест центар знајући да ли сте положили или нисте.

5. 

   Не паничите ако не положите испит. Многи људи не полажу испит први пут, а иако је враћен уназад, то не значи да никада не можете добити лиценцу. Резултат ће вам пружити дијагнозу ваших снага и слабости, пружајући вам прилику да знате шта да учите. Извештај о резултатима ће такође садржати упутства за поновно полагање испита. Имате 6 месеци за полагање испита ако нисте положили. Многи људи падају само на одређеном делу испита. Ако је то случај, мораћете да положите само део испита који нисте положили.

Део 3 од 3: Пријављивање за лиценцу

1. 

   Узмите отиске прстију. На месту тестирања добићете картицу са отиском прста. Однесите ову картицу у било коју службу за отиске прстију коју је одобрила патрола државе Вашингтон и узмите јој отиске прстију.
   • Накнаде и сати рада варирају од агенције до агенције. Обавезно знајте колико ће коштати отисци прстију колико ћете морати да платите на станици.
   • Уз пријаву коју ћете попунити морате приложити попуњену картицу са отиском прста. Немојте савијати или пресавијати картицу, јер то заклања резултате и мораће се поново узети ваши отисци прстију.
   • Отисци прстију се користе у провери криминалне прошлости, што је стандард за агенте за продају некретнина у Вашингтону.

2. 

   Пријавите своју лиценцу за некретнине. Пријава агента за промет некретнинама доступна је на мрежи путем одељења за лиценцирање државе Вашингтон. Следите упутства на обрасцу да бисте попунили пријаву.
   • Образац се може послати поштом у Сијетл, ВА, Одељење за лиценцирање некретнина, или се може доставити лично у канцеларију компаније Олимпиа. Адресе су доступне на веб локацији Стате Департмента за лиценцирање.
   • Резултати испита важе 12 месеци, зато пријавите се пре истека овог времена како бисте избегли полагање испита и плаћање додатних трошкова.
   • За вашу лиценцу морате платити 146,25 УСД. Ово треба платити чеком или уплатницом и послати их поштом или доставити уз пријаву.
   • Све док сте завршили потребну обуку, положили испит и платили таксе, требали бисте добити лиценцу на чекању од рутинске провере прошлости.

3. 

   Користите своју лиценцу. Сада када имате званичну лиценцу за некретнине у Вашингтону, можете започети каријеру у некретнинама. Имаћете ексклузиван приступ разним базама података само за агенте, моћи ћете да се повежете са другим агентима и пријавите фирмама и да прикупљате провизије за било коју продају или помоћ у којој радите.

4. 

   Знајте колико траје ваша лиценца. Ваша лиценца истиче у року од 2 године од добијања. Обавезно пратите датум истека лиценце и на време га обновите. То се може учинити на мрежи или путем поште. Такође морате да завршите додатно образовање за обнављање лиценце.
   • За прво обнављање мораћете да завршите 30-сатни курс за напредну праксу, 30 сати напредних курсева права и 30 сати одобреног континуираног образовања, укључујући и тросатни основни курс.
   • За сва накнадна обнављања биће вам потребно 30 сати континуираног образовања, укључујући тросатни основни курс, а најмање 15 сати мора бити завршено у року од 24 месеца од датума обнове.

5. 

   Почните као агент. Улазак на терен први је корак у новој каријери. Мораћете да одлучите да ли желите да се придружите компанији или радите соло. Знајте предности и недостатке сваке од њих и које факторе треба узети у обзир.
   • Ако желите да се придружите некој канцеларији, уверите се да она одговара вашим циљевима и филозофији као агент за продају некретнина. Током интервјуа или пре њега питајте каква је визија компаније и које вредности представљају.
   • Ако се придружите некој компанији, размислите колико ћете платити без провизије, колико уноса компанија има и да ли постоје неке формалне могућности за обуку и менторство.
   • Независан излазак на тржиште значи већу флексибилност, ниже трошкове, већи унос са ваше стране и стицање локалног кредибилитета на тржишту. Ако успете, на крају бисте могли да зарадите више новца као независна агенција.
   • Рад без агенције значи да радите у мањој мрежи са мање подршке и смерница, а мање је могућности за формално усавршавање.

Питања и одговори заједнице

Како да се придружим агенцији за некретнине?

Риан Барил
Потпредседник хипотеке ЦАПИТАЛПлус Риан Барил потпредседник је компаније ЦАПИТАЛПлус Мортгаге, компаније за оснивање и преузимање хипотеке у бутику основане 2001. године. Риан едукује потрошаче о хипотекарном процесу и општим финансијама скоро 20 година. Дипломирао је на Универзитету Централна Флорида 2012. године са дипломом Б.С.Б.А. у маркетингу.

ВП, ЦАПИТАЛПлус хипотека Агенција би требало да буде у могућности да то реши уместо вас - затражиће информације потребне за подношење захтева за придруживање.

Колики је укупан трошак да бисте постали посредник у промету некретнинама?

У држави Вашингтон морате похађати 90-сатни курс пре издавања дозволе. Овај курс може коштати између 260 и 500 долара. Након што завршите и положите курс, полажете државни испит који кошта 138 долара. Након положеног државног испита, мораћете да платите лиценцу која износи 146 долара, а такође и проверу прошлости која износи 43 долара. Након што добијете лиценцу, мораћете да платите чланство у МЛС, чија цена може да варира у зависности од ваше локације (480 долара за подручје Сијетла). Такође се наплаћују кутије за кључеве и приступни кључ / апликација за отварање врата. Такође постоји чланство у НАР-у, које захтева већина брокерских кућа - то је око 640 УСД. Планирајте око 2.000 долара за покретање.

Имам кривично дело повезано са дрогом из друге државе. Могу ли и даље добити дозволу за промет некретнинама?

Да, све док испуњавате све захтеве прописане законима те државе.

Како да обновим лиценцу која је истекла?

Обратите се одељењу за лиценцирање: одељење за некретнине и они би могли да вам помогну.

Могу ли добити дозволу за промет некретнинама ако имам кривично дело?

Могуће. Чини се да апликација тражи само последњих 10 година криминалне историје. Ако је ваше кривично дело старије од тога, претпостављам да сте добро. Ако је мање од 10 година, увек постоји шанса да свој случај изнесете члановима комисије за некретнине.

Да ли треба да прођем кредитну проверу да бих постао агент за некретнине?

Кредитна провера вам неће бити извршена да бисте постали посредник у промету некретнина, међутим, по завршетку потребног курса за полагање државног испита и положеном државном испиту, држава ће извршити проверу прошлости.

Некада сам имао лиценцу за некретнине у држави ПА. Такође сам адвокат ПА и И.Р.В.А. Виши стручњак за право пута (СР / ВА). Да ли постоји неки начин да положим испит, а да не радим све курсеве?

Државни директор и комесари могу, по свом нахођењу, одобрити некога са искуством. Препоручујем вам да контактирате ДОЛ - одељење за некретнине и распитате се о добијању одобрења.

Може ли обука трајати мање од две године?

Да, да бисте добили дозволу за промет некретнинама, морате да завршите потребни 90-часовни курс пре издавања дозволе, који се може одржати путем интернета властитим темпом или у учионици за мање од 2 месеца. Једном када добијете лиценцу за државу и придружите се брокерској фирми, можете одмах почети да продајете домове, међутим, имаћете много тога да научите када добијете дозволу и може проћи неколико месеци док вам не буде угодно да радите са клијентима. Обука је кључна када добијете лиценцу. Обавезно одаберите брокерску кућу која нуди обуку неопходну да бисте постали успешан брокер.

Могу ли продати имовину другом лицу без дозволе за промет некретнинама?

Ако га поседујете, да. Ако помажете породици без добијања провизије, да. Да бисте продавали за профит, морате имати важећу и активну РЕ лиценцу.

Ако имам ДУИ, могу ли добити лиценцу?

Обратите се одељењу за лиценцирање: одељење за некретнине и питајте их да ли бисте могли да добијете лиценцу.

• 
  
  Који је брокерски посредник који нуди најбољу обуку за постајање агентом за некретнине у Вашингтону? Одговор

Савети

• Не прескачите курс за припрему / преглед испита. Тест је лукав, а знати шта можете очекивати је пола успеха у добијању пролазне оцене.
• Постати агент за продају некретнина је корисно, али путовање може бити скупо. Обавезно планирајте трошкове курса, трошкове припреме за испит, тестирање и лиценце и трошкове отисака прстију.
• Похађајте курс за лиценцу који ће вам помоћи да задржите највише знања. На неким курсевима ћете једноставно прочитати уџбеник и полагати тестове, док ћете на другим курсевима комуницирати са колегама у учионици. Размислите о начину на који најбоље учите и потражите курс који одговара вашем личном стилу учења.
• Посаветујте се са агентима за промет некретнинама и посредницима. Прошли су поступак лиценцирања, и не само да вам могу помоћи да одлучите да ли је каријера у некретнинама за вас, већ вам могу помоћи да усмерите добру школу за некретнине и да вам савете о тесту.
• Када добијете лиценцу, побрините се за интервју са неколико брокерских кућа и одаберите онај за који сматрате да ће вам пружити најбољи програм обуке и менторства. Као ново лиценцирани брокер мораћете много тога да научите, а то није било предавање током 90-сатног курса који сте похађали, попут приказивања презентација, консултација са купцима, ЦМА-а, маркетинга, МЛС образаца, преговарања итд.