Садржај

• Кораци
• Питања и одговори заједнице
• Савети
• Упозорења

Остали одељци

Иако се већина зајмова у потпуности отплаћује током трајања зајма, неки зајмови су постављени тако да на крају треба доплатити. Ове исплате су познате као балонске исплате и често се могу наћи у хипотекама са фиксном стопом или подесивом стопом. Коришћење балонске исплате може омогућити ниже месечне исплате у поређењу са потпуно амортизујућим зајмом (зајмом који се отплаћује током свог живота), али такође може резултирати заиста великом исплатом на крају зајма. У многим случајевима плаћање балоном мора се само рефинансирати и исплатити као додатни зајам. Израчунавање балонске исплате или плаћања која ће се извршити по зајму са одређеним износом балонске исплате је једноставно помоћу Мицрософт Екцел-а.

Кораци

Метод 1 од 2: Израчунавање балонске исплате у програму Екцел

1. 

   
   
   Прикупите детаље вашег предложеног зајма за балонско плаћање. Треба да знате годишњу каматну стопу, износ зајма (главницу), трајање зајма (у годинама) и месечну уплату. Они се могу наћи на вашем уговору о зајму.
   • Можете и да унесете сопствене вредности за уговор о зајму за који мислите да бисте га могли добити. Обавезно истражите важећу каматну стопу на врсту кредита како бисте утврдили своју кредитну способност.
   • Одатле можете добити месечни износ плаћања читајући и пратећи упутства како да израчунате исплате зајма.

2. 

   
   
   Отворите нови радни лист у програму Екцел. Отворите Екцел на рачунару и одаберите да отворите нову, празну радну свеску. Тада би програм требао приказати празан радни лист. Ово ће бити ваш радни простор за израчунавање вашег балонског плаћања.

3. 

   
   
   Направите ознаке за своје променљиве. Унесите имена променљивих у ћелије од А1 до А4 на следећи начин: годишња каматна стопа, трајање зајма (године), месечна уплата и износ зајма (главница). Ово ће осигурати да не помешате никакве вредности ако касније промените променљиве.

4. 

   Унесите променљиве за кредит. Попуните променљиве у суседним ћелијама налепница. То ће бити ћелије Б1 до Б4. Проверите поново како бисте били сигурни да сте у сваку ћелију ставили праве променљиве, јер ће ваши прорачуни зависити од тога. На пример, узмите у обзир следеће променљиве:
   • Годишња стопа од 4% би се унела у Б1 као 0,04
   • Петнаест година зајма би се у Б2 унело као 15.
   • Месечна уплата од 1000 долара у Б3 би се унела као -1000. Обавезно унесите ово као негативан број. На овај начин Екцел препознаје плаћања.
   • Износ зајма од 150.000 америчких долара треба унети у Б4 као 150.000.

5. 

   Поставите своју једначину. Једначина која се користи за израчунавање вашег плаћања је функција будуће вредности. Ово је у Екцелу означено симболом „ФВ“. Може се укуцати ручно у оближњу ћелију тако што ћете откуцати „= ФВ (“) или је пронаћи на картици функција под „Финансијске функције“. У сваком случају, када је унесете у ћелију, функција ће вас питати за променљиве на следећи начин: = ФВ (стопа, нпер, пмт,,).

6. 

   Унесите променљиве. Свака променљива биће повезана са вашим променљивим које сте већ унели на радни лист. Међутим, неке променљиве се морају унети када се унесу. Поред тога, морају се унети у правом редоследу. Унесите променљиве на следећи начин:
   • Одмах „стопа“ тражи вашу периодичну каматну стопу. Односно, ваша месечна каматна стопа. Када се то затражи, након уноса „= ФВ (“, кликните на ћелију Б1, где би требало да буде ваша стопа. Затим, откуцајте „/ 12“ да бисте годишњу стопу поделили са 12 и пронашли своју месечну каматну стопу. Програм ће то сада израчунати за ви у својој једначини. Унесите зарез да бисте прешли на следећу променљиву.
     • Ако су ваше исплате тромесечне, поделите са 4 уместо са 12. За полугодишња плаћања поделите са 2.
     • Под претпоставком месечних уплата, ваша једначина би сада требала изгледати овако: = ФВ (Б1 / 12,
   • Упит „нпер“ тражи укупан број уплата. Овде ћете желети да помножите трајање зајма са 12 да бисте пронашли укупан број месечних уплата по зајму. Када се то затражи, кликните на Б2, а затим унесите * 12 да бисте је помножили у једначини. Унесите зарез да бисте прешли на следећу променљиву.
     • Помножите са 4 за квартална плаћања или 2 за полугодишња плаћања.
     • Под претпоставком месечних уплата, ваша једначина би сада требала изгледати овако: = ФВ (Б1 / 12, Б2 * 12,
   • Упит "пмт" једноставно тражи ваше месечне уплате како је унето у Б3. Једноставно кликните на Б3 када се то затражи или га унесите у једначину. Унесите зарез да бисте прешли на следећу променљиву.
     • Ваша једначина би сада требала изгледати овако: = ФВ (Б1 / 12, Б2 * 12, Б3,
   • Четврти упит „,“ само тражи главницу или износ зајма. Једноставно кликните на Б4 када се то затражи. Тада можете да затворите једначину затварајући заградом. Последња променљива, "," овде је непотребна.
     • Ваша коначна једначина треба да буде следећа: = ФВ (Б1 / 12, Б2 * 12, Б3, Б4)

7. 

   Притисните ентер да бисте решили своју једначину. Проверите да ли сте све тачно унели и да ваша једначина не садржи грешке или непотребне бројеве. Програм ће вам вратити одговор у истој ћелији у којој сте унели формулу.

8. 

   Прегледајте свој одговор. Одговор ћете добити као негативан број ако сте све тачно унели. То једноставно значи да је то плаћање, а не повраћај. Приказани број ће бити балонска уплата на крају ваше позајмице. Ако је број позитиван, то значи да сте погрешно унели податке или да немате зајам за балон.
   • Користећи променљиве у овом примеру, балон уплата од 26.954,76 УСД биће доспела на крају рока зајма.

9. 

   Ако желите, прилагодите променљиве тако да одражавају другачију каматну стопу или износ плаћања. То ће вам омогућити да израчунате ефекат боље стопе, извршите већу месечну уплату или продужите дужину зајма.

Метод 2 од 2: Израчунавање плаћања по балонском платном зајму

1. 

   Прикупите своје податке. Израчунавање плаћања на овај начин омогућиће вам да видите колико бисте месечно плаћали датом балонском уплатом на крају века трајања зајма. Да бисте пронашли ове информације, консултујте уговор о зајму или их процените најбоље што можете. Запамтите, ове податке увек можете променити на више различитих вредности како бисте проценили исплате по различитим зајмовима.
   • Требаће вам следеће информације: ваша годишња каматна стопа, трајање зајма у годинама, износ зајма и износ ваше балонске исплате.

2. 

   Отворите нови радни лист у програму Екцел. Почните тако што ћете на рачунару отворити Екцел. Затим отворите нову празну радну свеску и започните са радом на радном листу који се отвори.

3. 

   Унесите ознаке за своје променљиве. У прву колону, колону А, унесите имена променљивих које ћете користити. Најлакше је ако их унесете на следећи начин, од врха до дна: годишња каматна стопа, трајање зајма у годинама, износ зајма и износ балона.
   • Ако су тачно унете, ове информације ће се налазити у ћелијама од А1 до А4.

4. 

   Унесите своје променљиве. Унесите податке о зајму у одговарајуће обележене просторе поред имена променљивих. Ако су исправно унети, треба их унети на следећи начин:
   • У ћелију Б1 треба унети годишњу каматну стопу, на пример 4%. Обавезно укључите знак процента.
   • Трајање позајмице, на пример 15 година, треба унети у ћелију Б2 као једноставан број. У овом случају, само бисте унели 15.
   • Износ зајма, који се назива и главница, треба унети у ћелију Б3. На пример, за износ зајма од 150.000 америчких долара унесите 150.000. Екцел ће претпоставити да је ово новчана количина; није потребно уносити знак долара.
   • Унесите количину балона у ћелију Б4. Ово би требало да буде негативан број, јер се ради о уплати. На пример, за плаћање балоном од 27.000 америчких долара унели бисте -27.000.

5. 

   Поставите своју једначину. Функција која ће се овде користити у функцији плаћања, скраћено од Екцел као ПМТ. Да бисте унели ову једначину, пронађите празну ћелију у близини и унесите „= ПМТ (“. Програм ће вас затим питати за променљиве попут ове: = ПМТ (рате, нпер, пв,,)).

6. 

   Унесите своје променљиве у једначину. Додатне промене ће бити унете у ваше променљиве у оквиру функције ПМТ. Када се то затражи, унесите променљиве на следећи начин:
   • За упит „стопа“ биће вам потребна ваша периодична стопа уместо годишње. То значи да годишњу стопу у ћелији Б1 поделите са бројем годишњих плаћања по вашем зајму. За месечна плаћања поделите са 12, за квартална са 4, а за полугодишња са 2. Унесите зарез да бисте прешли на следећу променљиву.
     • Под претпоставком месечних уплата, ваша једначина би сада требала изгледати овако: = ПМТ (Б1 / 12
   • За упит „нпер“ унесите трајање позајмице у ћелију Б2. Међутим, као и упит за стопу, ово ће бити потребно прилагодити укупном броју уплата. За месечна плаћања помножите са 12, за квартална са 4, а за полугодишња са 2. Унесите зарез да бисте прешли на следећу променљиву.
     • Под претпоставком месечних уплата, ваша једначина би сада требала изгледати овако: = ПМТ (Б1 / 12, Б2 * 12,
   • Унесите последње две променљиве, у Б3 и Б4, за упите "пв", односно "". Обавезно унесите зарез након Б3. Затим затворите једначину са затварајућом заградом.
     • Ваша готова једначина треба да изгледа овако: = ПМТ (Б1 / 12, Б2 * 12, Б3, Б4)

7. 

   Реши своју једначину. Притисните ентер. Резултат би требао бити приказан у ћелији у којој сте унели своју једначину. То ће бити црвени, негативни број. Опет, ово једноставно значи да је ово плаћање. Ако се не ради о негативном броју, погрешно сте унели неке податке или зајам није зајам за балонско плаћање.
   • У овом примеру, програм би вратио месечну уплату од 999,82 УСД.

8. 

   Уредите бројеве. Ако упоређујете више зајмова, сачувајте ову цифру плаћања на другом месту на радном листу и унесите податке из осталих зајмова. Ово ће вам омогућити да упоредите плаћања из различитих износа зајма, каматних стопа, трајања или балонских плаћања.

Питања и одговори заједнице

Савети

• На крају свог рока можда ћете моћи да рефинансирате износ уплате балоном.
• Можда ћете моћи да преговарате о бољој каматној стопи помоћу балонске хипотеке. То ће вам омогућити да уштедите додатна средства током истека хипотеке за плаћање балоном на крају.
• За хипотекарни зајам за плаћање можда ћете моћи да уштедите новац рефинансирањем или продајом куће пре датума доспећа.

Упозорења

• Затражите рефинансирање износа балона, ако је то ваш план, и то пре него што дође на наплату.

Сваког дана на викиХов напорно радимо како бисмо вам пружили приступ упутствима и информацијама које ће вам помоћи да живите бољи живот, било да вас то одржава сигурнијим, здравијим или побољшава ваше благостање. Усред тренутне кризе јавног здравља и економске кризе, када се свет драматично мења, а сви учимо и прилагођавамо се променама у свакодневном животу, људима је потребна викиХов више него икад. Ваша подршка помаже викиХов да креира детаљније илустроване чланке и видео записе и дели наш поуздани бренд наставног садржаја са милионима људи широм света. Молимо вас да размислите о томе да дате свој допринос викиХов данас.