Садржај

• Кораци
• Питања и одговори заједнице
• Савети

Остали одељци

Овај викиХов вас учи како да израчунате своје хипотекарне трошкове попут камата, месечних уплата и укупног износа зајма помоћу табеле Мицрософт Екцел. Када то учините, такође можете да направите распоред плаћања који користи ваше податке за генерисање месечног плана плаћања како бисте били сигурни да ћете на време отплатити хипотеку.

Кораци

Метод 1 од 2: Израда хипотекарног калкулатора

1. 

   Отворите Мицрософт Екцел. Ако на рачунару немате инсталиран Екцел, уместо њега можете да користите Оутлоок-ов мрежни додатак Екцел. Можда ћете прво требати да направите Оутлоок налог.

2. 

   
   
   Изаберите Празна радна свеска. Ово ће отворити нову Екцел табелу.

3. 

   
   
   Направите колону „Категорије“. Ово ће ићи у колону „А“. Да бисте то урадили, прво треба да кликнете и превучете разделник између колона „А“ и „Б“ удесно, бар у три размака, како не бисте остали без простора за писање. Укупно ће вам требати осам ћелија за следеће категорије:
   • Износ зајма $
   • Годишња каматна стопа
   • Животни зајам (у годинама)
   • Број плаћања годишње
   • Укупан број уплата
   • Период плаћања
   • Збир плаћања
   • Трошак камате

4. 

   
   
   Унесите своје вредности. Они ће ићи у вашу колону „Б“, директно десно од колоне „Категорије“. Мораћете да унесете одговарајуће вредности за своју хипотеку.
   • Ваш Износ позајмице вредност је укупан износ који дугујете.
   • Ваш Годишња каматна стопа вредност је проценат камате која се обрачунава сваке године.
   • Ваш Животни зајам вредност је време које имате у годинама за отплату кредита.
   • Ваш Број плаћања годишње вредност је колико пута извршите уплату у току једне године.
   • Ваш Укупан број уплата вредност је вредност зајма за живот помножена са вредношћу плаћања годишње.
   • Ваш Период плаћања вредност је износ који плаћате по уплати.
   • Ваш Збир плаћања вредност покрива укупне трошкове зајма.
   • Ваш Трошак камате вредност одређује укупни трошак камате током вредности зајма за живот.

5. 

   Утврдите укупан број уплата. Будући да је ово вредност вашег зајма за живот помножена са вашом вредношћу плаћања по години, није вам потребна формула за израчунавање ове вредности.
   • На пример, ако месечно уплаћујете 30-годишњи зајам, овде ћете откуцати „360“.

6. 

   Израчунајте месечну уплату. Да бисте схватили колико месечно морате да платите под хипотеком, користите следећу формулу: „= -ПМТ (каматна стопа / годишње уплате, укупан број уплата, износ зајма, 0)“.
   • За понуђени снимак екрана, формула је „-ПМТ (Б6 / Б8, Б9, Б5,0)“. Ако се ваше вредности мало разликују, унесите их одговарајућим бројевима ћелија.
   • Разлог због којег можете да ставите знак минус испред ПМТ-а је тај што ПМТ враћа износ који треба одбити од дуговања.

7. 

   Израчунајте укупне трошкове зајма. Да бисте то урадили, једноставно помножите вредност „плаћања по периоду“ са вредношћу „укупног броја плаћања“.
   • На пример, ако извршите 360 плаћања у износу од 600,00 УСД, ваш укупни трошак зајма би износио 216 000 УСД.

8. 

   Израчунајте укупни трошак камате. Овде треба само да одузмете почетни износ зајма од укупних трошкова зајма које сте горе израчунали. Када то учините, калкулатор хипотеке је завршен.

Метод 2 од 2: Израда распореда плаћања (амортизација)

1. 

   Креирајте образац вашег распореда плаћања десно од вашег предлошка калкулатора хипотеке. Будући да распоред плаћања користи калкулатор хипотеке да би вам дао тачну процену износа који ћете месечно дуговати / отплаћивати, они би требали бити наведени у истом документу. Требаће вам засебна колона за сваку од следећих категорија:
   • Датум - Датум извршења дотичног плаћања.
   • Уплата (број) - Број уплате од укупног броја уплата (нпр. „1“, „6“ итд.).
   • Плаћање ($) - Укупан уплаћени износ.
   • Камата - Износ укупно плаћеног који представља камату.
   • Директор - Износ укупно плаћеног који није камата (нпр. Плаћање зајма).
   • Доплата - Износ свих додатних плаћања које извршите у доларима.
   • Зајам - Износ вашег зајма који остаје након уплате.

2. 

   Додајте оригинални износ зајма у распоред плаћања. Ово ће ићи у прву празну ћелију на врху колоне „Позајмица“.

3. 

   Подесите прве три ћелије у „Датумколоне „и„ Уплата (број) “. У колону са датумима унесите датум подизања кредита, као и прва два датума на која планирате да извршите месечну уплату (нпр. 2/1/2005, 3/1/2005 и 4 / 1/2005). У колону „Уплата“ унесите прва три броја за уплату (нпр. 0, 1, 2).

4. 

   Користите функцију „Попуни“ да бисте аутоматски унели остатак вредности плаћања и датума. Да бисте то урадили, мораћете да извршите следеће кораке:
   • Изаберите први унос у колони Уплата (број).
   • Превлачите курсор надоле док не истакнете број који се односи на број уплата које ћете извршити (на пример, 360). Будући да почињете на „0“, превући ћете до реда „362“.
   • Кликните на Попуни у горњем десном углу Екцел странице.
   • Изаберите серију.
   • Обавезно означите поље „Линеарно“ у одељку „Типе“ (када унесете колону Дате, требало би означити „Дате“).
   • Кликните ОК.

5. 

   Изаберите прву празну ћелију у колони „Плаћање ($)“.

6. 

   Унесите формулу Период плаћања. Формула за израчунавање вредности вашег плаћања по периоду ослања се на следеће информације у следећем формату: „Паимент пер период
   • Морате предговорити ову формулу ознаком "= ИФ" да бисте довршили прорачуне.
   • Вредности „Годишња каматна стопа“, „Број плаћања годишње“ и „Плаћање по периоду“ мораће бити написане тако: $ леттер $ нумбер. На пример: $ Б $ 6
   • С обзиром на снимке екрана овде, формула би изгледала овако: „= ИФ ($ Б $ 10

7. 

   Притисните ↵ Ентер. Ово ће применити формулу плаћања по периоду на изабрану ћелију.
   • Да бисте ову формулу применили на све наредне ћелије у овој колони, мораћете да користите функцију „Попуњавање“ коју сте раније користили.

8. 

   Изаберите прву празну ћелију у колони „Интерес“.

9. 

   Унесите формулу за израчунавање вредности камате. Формула за израчунавање вредности ваше камате ослања се на следеће информације у следећем формату: „Укупни зајам * годишња каматна стопа / број уплата годишње“.
   • Да би ова формула радила, ова формула мора имати знак „=“.
   • На датим сликама екрана формула би изгледала овако: „= К8 * $ Б $ 6 / $ Б $ 8“ (без наводника).

10. 

    Притисните ↵ Ентер. Ово ће применити формулу камате на изабрану ћелију.
    • Да бисте ову формулу применили на све наредне ћелије у овој колони, мораћете да користите функцију „Попуњавање“ коју сте раније користили.

11. 

    Изаберите прву празну ћелију у колони „Принципал“.

12. 

    Унесите формулу Принципал. За ову формулу потребно је само да од вредности „Плаћање ($)“ одузмете вредност „Камата“.
    • На пример, ако је ваша ћелија „Камата“ Х8, а ћелија „Плаћање ($)“ Г8, унесите „= Г8 - Х8“ без цитата.

13. 

    Притисните ↵ Ентер. Ово ће применити формулу Принципал на изабрану ћелију.
    • Да бисте ову формулу применили на све наредне ћелије у овој колони, мораћете да користите функцију „Попуњавање“ коју сте раније користили.

14. 

    Изаберите прву празну ћелију у колони „Позајмица“. Ово би требало да буде директно испод почетног износа зајма који сте подигли (нпр. Друге ћелије у овој колони).

15. 

    Унесите формулу зајма. Израчунавање вредности зајма подразумева следеће: „Зајам“ - „Главница“ - „Ектра“.
    • За понуђене снимке екрана откуцајте „= К8-И8-Ј8“ без наводника.

16. 

    Притисните ↵ Ентер. Ово ће применити формулу позајмице на изабрану ћелију.
    • Да бисте ову формулу применили на све наредне ћелије у овој колони, мораћете да користите функцију „Попуњавање“ коју сте раније користили.

17. 

    Користите функцију Попуњавање да попуните ступце формуле. Ваша уплата би требала бити иста до краја. Износ камате и зајма треба да се смањи, док се вредности главнице повећавају.

18. 

    Збројите распоред плаћања. На дну табеле збројите исплате, камате и главницу. Упоредите ове вредности са калкулатором хипотеке. Ако се подударају, формуле сте правилно урадили.
    • Ваша главница би се требала тачно подударати са првобитним износом зајма.
    • Ваше исплате треба да се подударају са укупним трошковима зајма из калкулатора хипотеке.
    • Ваша камата би требало да се подудара са трошковима камате из калкулатора хипотеке.

Узорак Калкулатор плаћања хипотеке

Калкулатор исплате хипотеке

Питања и одговори заједнице

Ако извршим додатна плаћања по зајму, постоји ли формула која ће прерачунати месечну уплату?

Укључите 2 колоне, једну за компоненту камате, а другу са главном компонентом. Додајте нову колону поред наслова налогодавца „додатни налогодавац“. Сада је одузми од првобитне главнице.

У Екцел-у, која је формула за израчунавање износа зајма ако знам отплату зајма, каматну стопу и рок?

Користите исте формуле поменуте у методи 1 горе; међутим, користите Циљ тражења да бисте аутоматски израчунали износ кредита.

Како у зајам додајем додатне исплате, ово у складу с тим прилагођава распореде плаћања, али постоји ли формула која ми показује колико камате или месеци штедим извршавањем уплата?

Подесите две табеле, једна садржи „основни зајам“ без додатних плаћања, а друга садржи додатне исплате. „Збир плаћања“ смањиваће се када додате додатне уплате у други лист. Одузмите ову вредност од суме уплата „основног зајма“ да бисте видели колико штедите стављањем додатног новца у зајам.

Корак 4 Метода 2 референцира формуле на врху снимака екрана и референтну табелу. Где су ови?

Опција Попуњавање обично се налази на картици Почетна у програму Екцел, у одељку „Уређивање“. Нисам сигуран на шта се позивате помоћу „формула на врху снимака екрана“ или „референтне табеле“, јер ниједна од њих није наведена у овом чланку.

Која је формула плаћања по периоду користећи једноставне камате?

Користите овај једноставни калкулатор камата да бисте пронашли А, коначну вредност улагања, користећи једноставну формулу камате: А = П (1 + рт) где је П основни износ новца који треба уложити по каматној стопи Р% по периоду за т Број временских периода.

Ако је каматна стопа фиксна за првих 5 година, али онда се мења на нешто друго, како да прерачунам коришћење нове стопе током преосталих година?

За подесиву хипотеку не можете предвидети тачан будући проценат. Додајте колону за прилагођавање камате за сваку уплату. За првих пет година прилагођавање је 0. За 6. годину извршите прилагођавање = максималном годишњем повећању. Седму годину извршите прилагођавање = максималном годишњем повећању Када достигнете максималну камату дозвољену за кредит, наставите да је користите. Овом методом предвиђате најгори сценарио за АРМ.

• 
  
  Како да израчунам исплату зајма у МС Екцел-у? Одговор

Савети

• Знак "-" испред функције ПМТ је неопходан, иначе ће вредност бити негативна. Такође, разлог због којег се каматна стопа дели са бројем уплата је тај што се каматна стопа односи на годину, а не месец.
• Да бисте аутоматски попунили датум помоћу табеле Гоогле Догс, унесите датум у прву ћелију, а затим месец дана унапред у другу, затим означите обе ћелије и извршите аутоматско попуњавање како је горе описано. Ако АутоФилл препозна образац, аутоматски ће га попунити уместо вас.
• Покушајте прво да направите табелу као пример, уносећи вредности примера. Када се све провери и будете сигурни да су формуле исправне, унесите своје вредности.