Садржај

• Кораци
• Питања и одговори заједнице
• Упозорења

Остали одељци

Према Националној унији пореских обвезника, готово 60% имовине широм земље је прецијењено. Упркос овој статистици, само мали проценат људи се жали у покушају да смањи порез на имовину. Плаћање стотина или чак хиљада мање пореза дефинитивно може помоћи. Без обзира да ли изазивате процену имовине или тражите пореску олакшицу, можда постоји нада да ћете смањити порез.

Кораци

Део 1 од 3: Провера чињеница према вашој процени

1. 

   Утврдите како ваше подручје процењује домове. Не процењује свака општина имовину на исти начин. Пре него што почнете да се жалите на порез, схватите како ваша област процењује имовину. Неки га заснивају стриктно на тржишној вредности, други га заснивају на вредности куће и земљишта. Понегде се одузима нека вредност за амортизацију. Још један уобичајени начин за процену вредности је коришћење недавних продаја сличних кућа у околини.

2. 

   
   
   Проучите своју процену пореза на имовину. Контактирајте локалну канцеларију проценитеља и затражите да погледате или добијете копију картице за процену пореза на имовину. Ова картица је понекад физичка копија коју можете подићи, док је друге жупаније пружају на мрежи. Када га добијете, пажљиво проучите детаље.
   • Обавезно затражите процену пореза на имовину пре него што стигне рачун. Постоје одређени рокови за подношење жалби. Када примите порез, можда ћете имати само 30-120 дана за жалбу. Ако сачекате док вам не стигне рачун за порез, можда је прекасно.

3. 

   
   
   Потражите структурне грешке у процени. Проверите да ли је процењивач погрешио у вези са структуром вашег дома. Да ли је погрешио у квадратури? Да ли је рекао да имате 4 спаваће собе, а само 3? Уверите се да су све посебне карактеристике вашег дома тачне, заједно са површином.
   • У квадрату ваше куће треба убројити само загрејана подручја за живот.
   • Грешке у структурним спецификацијама вашег дома могу довести до значајних смањења пореза.

4. 

   
   
   Одлучите да ли је вредност процене надувана. Утврдите да ли постоје фактори због којих је процена ваше имовине надувана. Да ли је ваша процена вршена када су тржишне вредности биле више од садашњих? Сазнајте да ли је вредност имовине у вашем комшилуку недавно опала. То би вам могло смањити порез.
   • Ако сте недавно купили кућу, размислите о плаћеној цени. Ако је цена коју сте платили за кућу нижа од процењене вредности, можда ћете моћи да смањите порез на имовину.

5. 

   Потражите рупе у евиденцији имовине. Не тражите само грешке; потражите ствари које је оцењивач изоставио. Ово се углавном односи на негативне аспекте вашег дома који би могли смањити вредност. Да ли картон евиденције имовине пријављује двориште које увек поплави, мокар подрум, пропусни кров или испуцале зидове? Детаљна процена имовине која укључује и позитивне и негативне особине може вам помоћи да смањите порез.
   • Остале ствари које би вам могле смањити су системи климатизације којима је потребна поправка, темељи којима је потребна поправка или пропусни водовод.

6. 

   Упоредите свој дом са другима у вашем суседству. Када затражите вашу имовинску картицу, погледајте и имовинске картице сличних кућа у вашем суседству. Упоредите њихове вредности процене са вашом. Ако је ваша процена много већа од сличних домова у вашем суседству, можда ћете имати основу за смањење пореза на имовину.
   • Што више примера и више домова можете користити са нижим вредностима процене, то ћете имати јачи аргумент за жалбу.
   • Када одлучујете шта је упоредив дом, погледајте куће сличне квадратуре, са истим бројем спаваћих соба и купатила и сличне старости. Покушајте да погледате куће које су вам што ближе ради тачног поређења.
   • Да ли је градња вашег дома лошија од осталих? Да ли имате оквирну кућу уместо циглане? Ови фактори могу утицати на вашу процену.
   • Такође погледајте куће у вашем суседству које су веће, скупље или су у бољем стању. Погледајте да ли је ваше поређење ниже од њиховог. Ако ти домови имају исту вредност процене као и ваша, ваша вредност може бити надувана.

7. 

   Уверите се да је ваш дом упоређен са сличним домовима. Понекад проценитељи могу да погреше. Погледајте домове са којима се ваша кућа упоређује. Да ли су слични? Или су лепши, у бољој форми, у бољем суседству, у мирнијој улици? Коришћење домова који нису слични вашем у готово сваком погледу може надувати процену вашег дома.

2. део од 3: Жалба на ваш случај

1. 

   Одредите жалбени поступак у вашем подручју. Обратите се локалној канцеларији проценитеља да бисте утврдили шта треба предузети да бисте поднели жалбу на трошкове пореза на вашу имовину. Желите да се побрините да тачно следите њихова упутства како ваш случај неће бити одбачен због техничких разлога.
   • Питајте канцеларију какве процедуре треба следити ако на картици евиденције имовине нађете грешку или ако утврдите да ваша имовина није процењена на прави износ.
   • Питајте их где је најбоље место за проналажење информација о упоредивим својствима. Ово вам може помоћи да добијете тачне информације када идете на саслушање.
   • Распитајте се о роковима за подношење жалбе ове и следеће године. Такође их питајте за све друге детаље које требате знати док подносите жалбу.

2. 

   Ангажујте пореског адвоката. Ако нисте сигурни да ли се можете на одговарајући начин жалити на свој случај, унајмите пореског адвоката да то уради уместо вас. Многи адвокати захтевају 1 / 3-1 / 2 ваше уштеђевине прве године, али такође вам неће наплатити ако ваш случај буде одбијен.

3. 

   Изнесите своје доказе на рочишту. Ако вам не смета да одвојите неколико сати и радите мало ногу, можете се жалити на свој случај. Када пређете на жалбу, припремите и припремите сву своју документацију. То укључује сва неслагања на евиденцијској картици, неуједначена поређења са другим сличним домовима и све друге доказе које сте прикупили током фазе провере чињеница.
   • Понесите копије записа, фотографије, продајне документе и било који други документ који подржава ваш случај.

4. 

   Почните тако што ћете контактирати оцењивача, а затим идите на жалбену комисију. Када сакупите све доказе, прво их представите оцењивачу. Понекад се проценитељ може прилагодити и порез на вашу имовину може смањити. Показивање документације у којој су направили грешке могло би бити довољно да се ствари реше. Ако то не успе, апелујте на жалбени одбор.

Део 3 од 3: Проналажење других начина за смањење пореза

1. 

   Нека ваша кућа не изгледа савршено за оцењивача. Ако процењивач долази у вашу кућу, не трудите се да то учините у најбољем издању. Не скривајте рупу у зиду, тепих који се местимично појављује, пукотине на плафону или делове вашег травњака на којима неће расти трава. Уверите се да евиденција имовине одражава вашу 50-годишњу инсталацију купатила и кухињске апарате из 1980-их.

2. 

   Ходајте са оцењивачем. Када оцењивач дође код вас кући, не дозволите им да лутају сами. Иди са њима. На овај начин осигуравате да се они не фокусирају само на позитивне аспекте вашег дома, већ и да примете све ствари које ће умањити вредност имовине.

3. 

   Пронађите пореску олакшицу. Потражите пореске олакшице у вашој држави које ће вам помоћи да смањите трошкове. Неке државе дозвољавају неким власницима кућа да делимичну вредност заштите од опорезивања. Можда имате право на пореске олакшице засноване на другим факторима, као што су старији грађанин, ветеран или инвалид.

4. 

   Ограничите преуређивање куће. Свака структурна промена у вашем дому може утицати на ваше порезе. Додавање базена, палубе, шупе, преуређивање кухиње или одлагање новог тепиха може повећати вредност ваше куће, а тиме и пореза на имовину. Ако планирате да се жалите на порез на имовину, суздржите се од преуређења до касније.
   • Ако желите да обавите неки посао код куће, истражите колико ће вам нови додаци повећати порез.

5. 

   Гласајте за изабране званичнике и школски буџет. Један од разлога повећања пореза на имовину је смањење државних и локалних буџета. Локалне самоуправе део прихода од пореза на имовину користе за плаћање школа, библиотека, полиције и ватрогасних служби и јавних служби. Иако власници кућа имају ограничен утицај на ове ствари, укључивање у послове локалног буџета и гласање могу донети разлику.

6. 

   Продајте празне парцеле земље. Ако имате слободне делове земље коју сте купили за изградњу куће за одмор или пензионисање из снова, можда бисте могли да је продате како бисте смањили порез на имовину. Ово земљиште узима у обзир порез на вашу имовину и повећава износ који плаћате.
   • Ако имате значајне површине и порез на имовину је превисок, распродајте део земље. Смањивањем броја хектара који поседујете смањујете вредност, што смањује порез.
   • Ако сте недавно наследили имовину, размислите о продаји што је пре могуће. Одговорни сте за порез на имовину на тој имовини, чак и ако сте је наследили.

7. 

   Потез. Порез на имовину заснива се на порезу града или области. Ово се разликује од места до места. Неке жупаније и државе имају веће порезе од других. Ако желите да купите кућу, погледајте порез на имовину у областима које мислите да купите. Куповином куће на подручју са нижом пореском стопом можете уштедети новац. Ако већ имате кућу, можете размислити о пресељењу у другу област ако су ваши порези превисоки.

Питања и одговори заједнице

Упозорења

• Имајте на уму да неке општине наплаћују накнаду за обраду због подношења спора или жалбе.
• Ако је ваша кућа процењена нижом од тренутне тржишне вредности, можда ћете желети да преиспитате привлачност. То би могло резултирати већим порезима.
• Да ли сте недавно реновирали собу, додали базен или преуредили кухињу? Ови додаци могу повећати порез на вашу имовину.
• Схватите да би вам жалба могла донети неке проблеме. Ако имате подручја ваше имовине која нису у складу са законским захтевима, жалба на порез на имовину може на то скренути пажњу. Пилинг боје, рукохвати и шупе могу узроковати проблеме са зонирањем и кодом. Пажљиво истражите све пре него што оспорите порез.