Садржај

• Кораци
• Питања и одговори заједнице

Остали одељци

Предмер (БоК) наводи укупне материјале потребне за довршење архитектонског дизајна за грађевински пројекат, као што је кућа или друга грађевина. БоК вам омогућава да добијете што прецизније цитате за пројекат. БоК-ове обично припрема геометар или грађевински инжењер који има стручност у процени материјала потребних за пројекат. Међутим, чак и ако сами не припремите БоК, ипак је вредно знати како БоК треба да изгледа како бисте могли да процените квалитет готовог производа.

Кораци

1. део од 3: Израда предмера

1. 

   Подесите а Табела за ваш предмер. Укључите колоне за бројеве предмета, опис, мерну јединицу, количину, стопу за ставку, радну снагу и укупне трошкове за ставку. Бројеви ваших ставки биће узастопни, почевши од 1. Поново покрените бројеве ставки за сваки одељак или категорију израде.
   • Колоне за стопу за сваку ставку и укупне трошкове попуњавају извођачи који дају понуде за пројекат. Обично у тим колонама нећете имати вредности током израде БоК-а.

2. 

   
   
   Припремите списак материјала који ће вам требати да довршите пројекат. Погледајте планове архитекте и напишите основну листу свих потребних грађевинских материјала и потребних количина за сваки. То укључује ожичење, хардвер и друге уређаје.
   • На пример, ако градите кућу, можда ће вам требати материјали за урамљивање, камена плоча, цигле, бетон, подни материјали, ожичење, расветна тела и уређаји за кухињу и купатило.
   • Одредите мерну јединицу за сваки од ваших материјала. Ово је можда стандардна јединица. На пример, ако сте на листу материјала уврстили боју, мерна јединица може бити галони или литри.
   • Када одредите материјале који ће вам требати, попуните их у табели. На пример, ако вам је за ваш пројекат потребна боја, поред ставке бр. 1 можете навести „зелену боју“. У колону за мерну јединицу написали бисте „галони“. Тада бисте у колону количина унели потребан број галона.
   • Можете да додате 15-20% у своје прорачуне материјала да бисте узели у обзир отпад.

3. 

   
   
   Поделите пројекат на одређене одељке или категорије. Будући да ће различити делови вашег пројекта вероватно обрађивати различити добављачи или подизвођачи, поделите листу материјала на те одељке. На тај начин ће сваки добављач или подизвођач тачно знати колики ће бити њихови трошкови за пројекат.
   • Ако градите кућу, неки различити делови могу да укључују „уоквиривање“, „водовод“, „струју“, „кухињу“, „каду“ и „под“.
   • Неки материјали могу спадати у више од једног дела. На пример, ако имате „уоквиривање“ и „поднице“, обојица ће можда морати да користе исте нокте. То значи да треба да поделите укупан број ноктију који сте проценили између два.

4. 

   
   
   Процените рад потребан за довршавање сваког дела. На основу количине посла који треба обавити, одредите број радних сати који ће бити потребни да се заврши. Ово би требало да буде конзервативна процена, јер су неки радници ефикаснији од других.
   • Можете разговарати са добављачима да бисте стекли идеју колико сати би требало да се заврши дати део. Геометар би обично могао то да процени на врху главе, на основу свог искуства са сличним пројектима.

5. 

   Направите почетну процену трошкова на основу архитектовог дизајна. Погледајте просечне цене материјала и радне снаге у вашем подручју. Цене материјала можете сазнати провером продавница хардвера. Да бисте сазнали цене рада, можете разговарати са добављачима у вашем подручју који раде на сличним пројектима.
   • Када збројите цене материјала и трошкове рада, имаћете општу представу о томе колико ће новца коштати ваш пројекат.
   • Одштампајте засебну копију БоК-а за почетну процену трошкова. Ове информације обично нису укључене у званични БоК који достављате добављачима на понуде. Користите га за упоређивање понуда које добијете од добављача како бисте пронашли најбољу понуду за ваш пројекат.

6. 

   Направите распоред на основу процена у БоК. Једном када направите процену радне снаге, могуће је одредити колико времена ће бити потребно за довршење вашег пројекта. Држите овај распоред лабавим да бисте узели у обзир ствари, попут временских прилика, које могу проузроковати кашњења.
   • На пример, ако сте проценили да ће вам бити потребно 1.000 радних сати за изградњу куће, под претпоставком да извођачи раде 40 сати недељно и да нема кашњења, требаће вам 25 недеља да заврше вашу кућу. Међутим, да бисте дозволили кашњења, боље је да планирате да траје 30 до 40 недеља.

Део 2 од 3: Ангажовање геометара

1. 

   Започните потрагу за геодетом количине рано у пројекту. Геометар ће вам бити много већа помоћ на почетку, пре него што започнете посао. Они вам помажу да умањите ризик и дају вам бољу представу о томе у шта улазите.
   • Квалификовани геометар такође ће вам осигурати да извођачи најбоље искористите свој пројекат. Поред тога, посједовање БоК-а од мјерача количине одржава ваше добављаче поштенима и осигурава свима рад на истој страници.
   • Најискуснији геодети могу обично направити почетну процену трошкова на основу грубе скице како би вам пружили бољу идеју шта можете постићи на основу свог буџета.

2. 

   Разговарајте са својим архитектом о геометарима. Ако сте сарађивали са архитектом на дизајнирању пројекта, они могу имати геометара који препоручују. Многе архитектонске фирме рутински користе одређену фирму за своје геодетске потребе.
   • Ако ваш архитекта препоручи одређеног геодета за количину, можда ћете желети да сазнате да ли можете добити попуст, било од свог архитекте или од геодета, због препоруке.

3. 

   Тражите препоруке од људи који су завршили сличне пројекте. Обично ћете добити бољу процену ако користите геометар који има искуства у раду на пројектима сличним вашем у погледу величине и обима. Неки геодети специјализовани су за одређене типове грађења.
   • На пример, ако градите кућу, желите геометар који има искуства са градњом кућа, а не ону која је радила анкете само за складишта.
   • Количински геодети имају детаљне евиденције са тренутним и предвиђеним трошковима грађевинског материјала, тако да вам обично могу наћи боље цене за неке материјале него што бисте могли да покушате сами.

4. 

   Проверите код агенција за изнајмљивање или издавање дозвола. Геометријски испитивачи обично морају имати овлаштење или лиценцу од стране владине регулаторне агенције. Можда ћете такође моћи да пронађете основне информације о геометеру, на пример, колико дуго имају лиценцу и да ли су против њих поднете неке жалбе.
   • Назив агенције за изнајмљивање или издавање дозвола обично можете научити претражујући на Интернету „дозволу геодета за количину“ или „повељу геодета за количину“ са именом града или места у којем живите. Такође можете питати свог архитекту - они би требало да буду у могућности да вам то кажу.

5. 

   Интервјуирајте најмање 2 или 3 геодете. Увек је добра идеја интервјуисати 2 или 3 кандидата за било коју улогу у вашем пројекту. Тада можете да ангажујете најбољег за тај посао. Сазнајте колико искуства имају радећи пројекте попут вашег и како су ти пројекти испали. можете такође затражити од геодета за количину референце из претходних пројеката.
   • Откријте да ли ће геометар дати процену трошкова за радну снагу, као и за материјал, или само за материјал. Ако не можете да добијете процену трошкова рада од геодета, мораћете да се ослоните на процене извођача.
   • Такође желите да погледате величину фирме у којој геодет ради. Мања фирма обично пружа више личних услуга.

Део 3 од 3: Оцењивање понуда од добављача

1. 

   Одлучите да ли ћете унајмити главног извођача или сами надгледати изградњу. Главни извођач једноставно управља и надгледа процес завршетка градње - они сами не раде стварну зграду. Ако унајмите главног добављача, они ће ангажовати подизвођаче који ће обавити сав посао.
   • Ако имате искуства у управљању пројектом зграде, можете одлучити да само желите сами надгледати изградњу и уштедети новац. Ако директно ангажујете извођаче радова за сваки део ваше градње, нећете морати да платите главног извођача.
   • Пазите да сами надгледате пројекат ако немате искуства са управљањем грађевинским пројектима. Могли бисте да коштате пуно времена, новца и труда ако започнете на овај начин, а затим схватите да сте зашли у главу.

2. 

   Питајте архитекте или геодете за препоруке извођача. Ако је ваш архитекта или геометар раније радио на сличним пројектима, можда имају извођаче са којима су сарађивали и које би могли да препоруче. Такође вам могу рећи да ли постоји неко кога бисте се требали клонити.
   • Ако тражите главног извођача, желите некога ко има искуства у раду на пројектима сличним вашем по величини и обиму.
   • Подуговарачи такође треба да буду навикнути да раде на сличном пројекту и са сличним параметрима као они који би имали за ваш пројекат.

3. 

   Добијте процене добављача на основу вашег БоК-а. Покушајте да добијете најмање 3 процене за свој пројекат. За већи пројекат можда ћете желети да набавите 4 или 5. Позовите добављаче и дајте им основни преглед пројекта како бисте сазнали да ли имају времена да се обавежу на њега. Ако су заинтересовани, пошаљите им свој БоК.
   • Добављачи ће проћи кроз ваш БоК и унети своје процене у колоне за трошкове сваке ставке, радне снаге и укупне трошкове.
   • Неки геодети количина могу сами предати БоК добављачима и затим вам доставити процене како бисте могли да изаберете ону коју желите.

4. 

   Изаберите добављача са најнижом понудом за пројекат. Најнижа понуда обично добије дан за добављача. Међутим, такође желите да погледате како су стигли до броја који су урадили и уверите се да нигде не планирају да режу углове.
   • Упоредите процене трошкова од добављача са почетном проценом трошкова коју сте (или ваш геометар) смислили за свој БоК. Скептично погледајте било коју процену која је знатно нижа од те почетне процене трошкова.
   • БоК пружа доследну основу за конкурентне понуде тако да можете да ангажујете добављача који је и најефикаснији и најјефтинији.

Питања и одговори заједнице