Садржај

• Кораци
• Питања и одговори заједнице
• Упозорења

Остали одељци

Када генерални извођач ангажује неког другог да изврши делове посла за који је уговорен, та особа постаје подизвођач. Подизвођач одговара генералном извођачу, а не директно власнику имовине или особи која је ангажовала генералног извођача. Уговор између подизвођача и генералног извођача утврђује све аспекте њиховог договора, укључујући обим посла који ће извршити подизвођач, који ће му обезбедити материјале за завршетак посла, колико ће му бити плаћено и колико дуго узети за довршење.

Кораци

1. део од 2: Преговарање о вашем споразуму

1. 

   Одредите обим посла који ће извршити подизвођач. Обе стране морају да разумеју одређени посао који треба обавити и како ће се уклопити у постојећи распоред и рокове добављача.
   • Обе стране би такође требале да имају јасно разумевање шта је подизвођач способан да уради, посебно у оквиру временских ограничења која пројекат представља.

2. 

   
   
   Процените време за завршетак посла. Генерални извођач и подизвођач морају да раде заједно како би дошли до реалних очекивања колико ће времена требати да се заврши посао, узимајући у обзир сва оправдљива кашњења попут кише која би могла успорити завршетак.
   • Као генерални добављач, требали бисте бити сигурни да су рокови подизвођача знатно пре ваших рокова предвиђених главним уговором. На тај начин можете бити сигурни да ако се нешто догоди или ако подизвођач не обави посао према спецификацијама, имате времена да исправите проблем.

3. 

   
   
   Одлучите ко ће доставити материјале и када ће бити испоручени. Ако подизвођачу требају посебни материјали за довршетак њеног дела пројекта, она и генерални добављач морају одлучити да ли је она или генерални добављач одговоран за куповину тих материјала.
   • Подизвођач ће често бити одговоран за пружање сопствених материјала, али у неким случајевима су одређени материјали можда већ купљени у складу са жељама власника имовине.

4. 

   
   
   Разговарајте о начинима плаћања и условима. Договорите се о укупном износу који ће генерални добављач платити подизвођачу, а затим одлучити када ће и како бити плаћен.

5. 

   Размотрите шта би се требало догодити у случају кршења уговора. Ако генерални добављач планира да пренесе на подизвођача било које трошкове или казне укључене у његов уговор, о томе треба разговарати.
   • Као подизвођач, не бисте требали пристати на уговор о обрасцу генералног добављача без разговора или преговора о одредбама. Имајте на уму да је стандардни образац уговора који генерални извођач користи састављен у његову корист. Ако се осећате нелагодно или под притиском, нека адвокат или неки други добављач прегледа уговор и да своје мишљење о томе да ли је то поштено.
   • Одлучите шта да радите ако се морају извршити промене у раду или распореду пројекта. Обе стране би се требале договорити око тога које промене ће бити дозвољене у оквиру споразума, колико обавештења треба да буде достављено о променама и када подизвођач има право на продужење времена за промене на послу.

2. део од 2: Израда вашег споразума

1. 

   Идентификујте странке. Отворите уговор тако што ћете навести појединачна имена двоје људи који потписују споразум, као и имена предузећа ако је применљиво. Укључите контакт информације као што су адресе и бројеви телефона и генералног и подизвођача.
   • Укључите правни статус свих страна. На пример, ако је генерални уговарач ЛЛЦ, а подизвођач самостални предузетник, ови пословни субјекти треба да буду идентификовани у уговору. Начин на који је свака странка организована за пословање потенцијално мења њихову одговорност по уговору.
   • У почетном делу уговора такође треба поменути пројекат који је ангажован за подизвођача и који ће референцирати главни или главни уговор.
   • У овом одељку ћете можда желети да дефинишете однос страна и појасните да је подизвођач независни добављач, а не запосленик генералног добављача.
   • Ако ће подизвођач довести друге раднике да помогну у извршењу њеног дела посла према уговору, приложите изјаву да су они њени запосленици, а не запослени у генералном уговарачу.

2. 

   Дефинишите обим посла који треба обавити. Наведите опис шта се тачно очекује од подизвођача за генералног добављача.
   • Желите да ови описи буду што конкретнији, јер ове клаузуле обавештавају подизвођача о очекивањима добављача. Покушајте да покријете што више непредвиђених околности.
   • Ако се власнику имовине не свиђа рад подизвођача, у уговору треба да буде јасно под којим околностима се очекује да се подизвођач врати и поправи у складу са очекивањима власника. На пример, ако подизвођач доврши кухињске ормариће и радне површине према спецификацијама власника некретнине, али власник имовине касније одлучи да жели мраморне радне површине, у уговору треба навести да ли је одговорност подизвођача да се врати и уклони радне површине које је инсталирао, или да инсталира нове мермерне и да ли ће добити додатну накнаду за овај рад.

3. 

   Наведите права и дужности сваке странке. Ако сте се сложили да ће одређене стране бити одговорне за инспекције или за испуњавање било којих предуслова, они би требали бити укључени у уговор.
   • На пример, можда бисте желели да у уговору јасно назначите да подизвођач пружа осигурање осигурања и осигурање од одговорности сопственог радника које испуњава законске захтеве у вашој држави.
   • Као генерални уговарач, требали бисте размотрити укључивање клаузуле која задржава ваше право да у било ком тренутку прегледате рад подизвођача и осигурате да је у складу са спецификацијама и уговора о подизвођачу и вашег главног уговора.

4. 

   Направите распоред завршавања посла и плаћања. Ставите рад подизвођача у контекст укупног распореда генералног извођача и наведите рокове за сваку фазу посла који треба да се заврши.
   • Наведите стопу исплате у уговору и створите прекретнице за плаћање. На пример, ако ћете подизвођачу платити 2000 долара за фарбање куће коју градите, можда ћете платити 500 долара за сваких 25 процената куће која је обојена.
   • Уместо одређених прекретница, подизвођачу можете сваке недеље плаћати утврђени износ или вршити недељна плаћања под условом да је одређени број сати одрађен или је одређена количина посла завршена.
   • Типично ћете навести укупан износ уплате, а затим пружити распоред плаћања који ће се извршити током пројекта у процентима од тог укупног износа.
   • Размотрите могућност укључивања клаузуле која предвиђа суштину времена и кажњавања подизвођача за кашњења настала услед неуспеха подизвођача да се придржава распореда који захтева генерални извођач.

5. 

   Наведите гаранције и клаузуле о обештећењу. Подуговарач обично гарантује свој рад од недостатака у материјалу или изради неколико година и држи генералног извођача безопасним због потраживања или губитака повезаних са послом који обавља.
   • Подизвођач обично гарантује да ће квалитетно радити на професионалан начин, да она и њени запослени имају ниво вештине и искуства потребног за извршавање задатка и да ће сав њен рад бити у складу са општим пројектним спецификацијама.
   • Клаузуле о обештећењу не би требало да буду једностране. Ако подизвођач обештети генералног извођача против потраживања или губитака из њеног рада, генерални извођач такође треба да обештети подизвођача.
   • Иако је типично за подизвођача да преузме било какву штету или казне повезане са њеним радом, она би требала бити у потрази за било којом клаузулом о "пролазу" у којој генерални уговарач жели пренијети одговорност за све трошкове генералног извођача. захтеви или обавезе по главном уговору.
   • Исто тако, кооперанти треба да избегавају потписивање широких клаузула о обештећењу које им намећу одговорност за све захтеве и штету, чак и оне проузроковане сопственим немаром генералног добављача.

6. 

   Наведите методе којима се уговор може раскинути. Уговор са подизвођачем обично може раскинути генерални извођач из истих разлога због којих власник може раскинути главни или главни уговор.
   • Ако се користи таква клаузула, главни уговор треба приложити као доказ уз уговор подизвођача и укључити га референцом.
   • Укључите датуме ступања на снагу уговора, заједно са крајњим датумом завршетка пројекта.

7. 

   Укључите све потребне разне одредбе. Готово сваки уговор укључује клаузуле познате као „одредбе о узорку“, које покривају питања попут закона којим држава уређује уговор и где се може поднети тужба за кршење уговора.
   • Ове клаузуле називају се „разно“ или „шаблон“, јер се односе на готово сваки уговор без обзира на суштину.
   • На пример, споразум може садржати клаузулу за коју се стране сагласе да ће је поднети на посредовање или обавезујућу арбитражу у случају кршења уговора или спора.

8. 

   Потпишите свој споразум. И подизвођач и генерални извођач морају потписати споразум да би он био правно обавезујући и извршан.

Питања и одговори заједнице

Упозорења

• Ако сте генерални извођач и желите да на брод уведете подизвођача који ће вам помоћи у пројекту, претходно темељно прегледајте свој главни уговор и уверите се да дозвољава употребу подизвођача. Ако се то не догоди, сносићете искључиву одговорност за евентуалне недостатке у раду подизвођача.
• Ако сте подизвођач, припазите на услове плаћања у клаузули о плаћању. Често ће генерални уговарачи користити образац у којем стоји да нећете добити плату док власник некретнине не плати генералног уговарача према главном уговору. Ако генерални извођач инсистира на таквом услову, уверите се да сте бар видели главни уговор и да разумете када ће генерални извођач добити плату.