Како оценити кућу (са сликама) - Знања

Видео: Топ 12 серий - Мультики про танки

Садржај

Кораци
Питања и одговори заједнице
Савети
Упозорења

Остали одељци

Оцене су обично повезане са куповином куће, али служе и у друге сврхе. На пример, ако желите да рефинансирате свој дом, банка или хипотекарна компанија ће скоро увек захтевати процену. Неки људи, посебно они који можда размишљају о продаји у блиској будућности, могу наручити процену само да би стекли представу о томе колико вреди њихов дом. Већину времена хипотекарна компанија или банка ће обезбедити сопственог проценитеља. Међутим, понекад вам може бити дозвољено да изаберете један. У сваком случају, постоје кораци које бисте требали предузети како бисте били сигурни да је процена тачна и да процес тече несметано.

Кораци

1. део од 4: Проналажење проценитеља

Обратите се државној агенцији која даје дозволе проценитељима. Све државе захтевају да проценитељи имају државну лиценцу или сертификат да би могли да дају процене зајмодавцима које регулише савезна влада.
Пронађите квалификованог проценитеља у вашем подручју. Један од начина да се то уради је коришћење поузданих мрежних ресурса, као што је хттпс://ввв.асц.гов/Натионал-Регистриес/ФиндАнАппраисер.аспк. Ове веб локације обично нуде разне начине за тражење локалног лиценцираног или сертификованог проценитеља.
Затражите упутницу код хипотекарне компаније, банке или продавца некретнина. Ако ћете сами прибавити процену за рефинансирање или зајам за закуп стамбеног капитала, ваш зајмодавац би требао бити у могућности да вам пружи имена проценитеља са којима имају посла. Ако размишљате о продаји куће, локални Реалтор ће вам обично бити више него сретан и дати нека имена.
Захтевајте да ваш зајмодавац пошаље локалног проценитеља. Ако радите са банком или хипотекарном компанијом и ако вам није дозвољено да набавите сопственог проценитеља, обавезно замолите свог зајмодавца да пошаље проценитеља који је врло упознат са вашим суседством.
- Имајте на уму да сада постоје савезни закони који детаљно описују како се проценитељи могу контактирати и ко.

Део 2 од 4: Припрема за оцену

Знајте шта ће процењивач тражити. Постоје различити предмети које проценитељи узимају у обзир приликом вршења инспекције. Неки од њих су:
- локација
- спољашње и унутрашње стање
- укупан број соба
- функционалност, укључујући дизајн и распоред ентеријера собе
- побољшања кухиња и купатила, прозора, крова и система куће (грејање, електрична енергија и водовод)
- стање и старост система куће
- спољне карактеристике као што су гараже, палубе и тремови.
Размотрите разлог оцене. Оно што се надате да ћете извући из процене зависи од вашег разлога за прво. Без обзира на разлог, кључно је пронаћи проценитеља који је искусан и познаје ваше суседство. Ево неколико сценарија и на шта треба обратити пажњу:
- Рефинансирање хипотеке или добијање стамбеног кредита / кредитне линије. У овој ситуацији желите највишу могућу оцену. Ако сте упознати са недавном продајом имовине сличне вашој, обавестите проценитеља. Будите спремни да процените проценитељу да ли и зашто сматрате да ваша кућа вреди више од осталих.
- Оспоравање порезне процене. Овде је што је оцена нижа то боља. Ако су куће ваших комшија упоредиве са вашима, сазнајте који су њихови рачуни за порез. Можете једноставно да тражите, претражите на мрежи или проверите евиденцију у локалном окружном уреду пореског проценитеља. Реците проценитељу ако су њихови рачуни мањи од ваших.
- Продајем свој дом. Очигледно се надате високој оцени. Опет, обавестите проценитеља ако ваша кућа има побољшања или функције које неке од сличних, недавно продатих кућа у вашем суседству нису имале.
Прикупите документе који могу помоћи проценитељу. Проценитељи цене све што ће им олакшати посао. Зато покушајте да имате на располагању корисне папире, као што су:
- План парцеле или снимање куће и земљишта.
- Најновији рачун за порез на непокретност и / или правни опис имовине.
- Извештаји о кућним инспекцијама или други новији, конкретнији извештаји о инспекцијама, попут термита, септичких система и бунара.
- Политика наслова која описује задирања или служности (копију овог документа вероватно сте добили кад сте купили кућу).
Пронађите упоредива својства. Веб локације попут Реалтор.цом даће вам информације о недавним продајним ценама кућа сличних вашој у вашем суседству. Као што је већ поменуто, било би корисно да проценитељу ставите на располагање ове информације, да му барем дате представу колика је цена у вашем суседству. Да би се сматрале „упоредивим“, физичке карактеристике куће треба да буду сличне вашим. То би укључивало ствари као што су:
- квадратуру
- број спаваћих соба и купатила
- тлоцрт, и
- старост.
Запишите потпуну листу надоградњи за ваш дом. Све помаже, али ставке са великим картама, попут новог крова, пећи или бојлера, заиста могу да промене. Обавезно укључите и нове уређаје који се продају са кућом.
Предузмите кораке да максимизирате процену. Мало новца и / или масти за лактове могу вам увелике помоћи да вредност вашег дома буде на највишем нивоу. Не постоји ништа попут свежег слоја боје изнутра и извана који би уљепшао изглед куће. И не занемарујте проблеме за које мислите да су мањи, као што су славине које пропуштају или недостају кваке на вратима. Они могу оставити лош утисак.

Део 3 од 4: Организовање дана оцењивања

Чисти кућу. Процјенитељ није ту да купи ваш дом, али то не значи да се појављивање не рачуна. Уклоните неред изнутра. Оперите посуђе за доручак. Уклоните све мирисе из домаћинства. Уверите се да је травњак покошен.
Уверите се да су сва подручја вашег дома лако доступна. Процењивач ће пролазити кроз сваку собу у кући, укључујући било који таван или простор за пузање. Последња ствар коју жели да уради је да се креће путем препрека.
Учините проценитеља што удобнијим. Одржавајте температуру у кући на умереном нивоу. Можда мислите да је осамдесет пет степени удобно, али можда проценитељ неће. Такође држите кућне љубимце закључане или даље од куће док је проценитељ тамо. И потрудите се да спречите децу да изазивају веће поремећаје.
Склони се с пута. Ваша склоност је можда да пратите проценитеља, али немојте. Већина проценитеља жели да остане сама да ради свој посао. Само се ставите на располагање у случају да проценитељ има било каквих питања.

Део 4 од 4: Оспоравање ниске оцене

Пружите новије упоредиве. Ваше шансе да натерате проценитеље да се предомисле након што се процена заврши су малене. Али показивање њима ажурираних упоредивих својстава вреди покушати. Најбоље је да се упоредиве некретнине продају након датума оцењивања.
Утврдите да ли у процени недостаје или је погрешно упоредиво. Проверите своју процену да бисте видели шта је упоредив процењивач користио.
- Ако проценитељ није обухватио локалну продају куће сличне вашој, чија је продајна цена виша од ваше процене, обратите је пажњи проценитељу (или вашој банци или хипотекарној компанији).
- Исто тако, ако је проценитељ обухватио продају имовине у невољи (као што је заплена имовине, коју проценитељи морају да користе ако су претежни у суседству), продајна цена можда није била права вредност куће. Спомените и ово.
Погледајте да ли су куће у процени у истом школском округу. Школски округ може имати велику разлику у вредности куће. Ако живите у добром школском округу, а један (или више) упоредивих у процени је у мање пожељном округу, оцена може бити нетачна.
Затражите другу процену. Ако верујете да је процена вашег дома заиста ван базе, замолите компанију која позајмљује да наручи нову. Не постоји гаранција да ћете успети, али сигурно нема штете у покушају.
Наручите сопствену процену. Ако све друго закаже, пронађите свог проценитеља и набавите нову процену. Само имајте на уму да ћете потрошити више новца и могуће је да се нова процена неће разликовати од старе. Нема гаранција да ће се банка или хипотекарна компанија предомислити. Али опет, ништа се није усудило, ништа није добило.

Питања и одговори заједнице

Колико кошта процена куће за мали дом?

Мицхаел Р. Левис
Пословни саветник Мицхаел Р. Левис је пензионисани извршни директор, предузетник и саветник за инвестиције у Тексасу. Има преко 40 година искуства у пословању и финансијама, укључујући и потпредседника за Блуе Цросс Блуе Схиелд у Тексасу. Има ББА из индустријског менаџмента на Универзитету у Тексасу у Аустину.

Пословни саветник Цена кућне процене варира од региона до региона и зависи од тога колико времена проценитељу треба да обави истрагу. обично ће процене мањих домова без значајне имовине или којима је потребна поправка коштати 200 - 400 УСД.

Да ли ће проценитељ ући у ормар моје спаваће собе?

Пословни саветник У већини случајева проценитељ ће погледати иза затворених врата како би утврдио да ли је то ормар, купаоница или популарна „скривена“ соба. Вредност куће зависи од њеног простора, па ћете желети да у потпуности добијете кредит за све собе, чак и ормаре.

Шта је са доданом собом?

Процјенитељ ће прегледати цијелу кућу и узима се у обзир број соба. Да је додатак имао све потребне дозволе, не би требало бити проблема.

Да ли кућа мора да процени продајну цену или износ зајма који ми треба?

Процјенитељ ће израчунати вриједност куће. Банка или финансијска институција користиће ту вредност да утврди колико су спремни да позајмљују.

Савети

Очекујте да ћете платити око 300 до 500 долара за процену стандардне породичне куће.
Имате право да добијете бесплатну копију процене куће за хипотеку првог заложног права.

Упозорења

Имајте на уму да се процена разликује од кућне инспекције. Инспекција се обично врши у име купца и концентрише се на детаље о стању куће. Процена је та која одређује тржишну вредност куће.